Investor Kaya Pakai Kripto untuk Beli Properti di Eropa

Liputan6.com, Jakarta - Pembelian properti memakai kripto makin marak. Mantan Kepala Insinyur di perusahaan fintech Eropa Revolut Nikolay Denisenko mulai memproses pelanggan khusus  aplikasi pembayaran kripto baru Brighty dapat memakai aset digital-nya untuk membeli properti. Sejak saat itu, permintaan telah meledak.

Mengutip Yahoo Finance, Minggu (11/1/2026), Brighty telah menjadi perantara lebih dari 100 transaksi sejauh ini untuk pelanggan kaya dari platform berlisensi Lithuania, memungkinkan mereka untuk membeli apartemen dengan kripto dan banyak lagi yang sedang dalam proses. Denisenko menuturkan, pembelian properti residensial sebagian besar dilakukan di Inggris, Prancis, Malta, Siprus, dan Andorra.

"Kami memiliki antara 100 dan 150 pelanggan kaya, dan jumlahnya terus bertambah dengan cepat,” ujar Co-Founder dan CTO Brighty App, Denisenko.

Ia menuturkan, pengeluaran rata-rata untuk pelanggan kaya ini sekitar USD 50.000 per bulan atau Rp 840,89 juta (asumsi kurs dolar AS terhadap rupiah di kisaran 16.817).

“Batas atas, dalam hal kasus penggunaan adalah membeli apartemen di Eropa. Ukuran transaksi ini bervariasi dari sekitar USD 500.000 hingga sekitar USD 2,5 juta,” kata dia.

Tren ini merupakan sinyal lain yang menunjukkan kripto meniru keuangan tradisional. Di mana investor kaya sering kali ingin mengurangi risiko portofolio dengan investasi sebagian aset likuidnya di tempat yang aman berupa aset fisik seperti real estate.

Tidak mengherankan jika ada permintaan untuk melayani pemegang kripto kaya yang ingin melakukan pembelian skala besar, mengingat bank cenderung menghindari transaksi semacam itu. Pada 2025, jumlah jutawan kripto global melonjak sebesar 40% dalam 12 bulan menjadi 241.700, menurut Laporan Kekayaan Kripto 2025.

Kekhawatiran lama tentang kripto adalah anggapan aset digital dapat dengan mudah digunakan untuk mencuci hasil kejahatan.

Namun, Denisenko menolak legitimasi keraguan bank, dengan mengatakan kepada CoinDesk bahwa alat analitik blockchain yang canggih dapat digunakan untuk melakukan uji tuntas yang memadai terhadap dana pelanggan. Ia mencatat sebagian besar lembaga keuangan tradisional kemungkinan akan merasa khawatir dengan kripto ketika menilai sumber dana yang dibutuhkan untuk membeli rumah.

"Titik awalnya adalah para investor ini memegang kripto, dan itu dapat menakutkan bank, meskipun orang-orang ini telah memperoleh kekayaan ini secara transparan dari Bitcoin, misalnya,” kata Denisenko.

“Jika mereka ingin menggunakan uang ini untuk membeli apartemen, kami melakukan uji tuntas yang cermat dan menggunakan hal-hal seperti alat analisis blockchain Elliptic untuk menilai dompet yang dimaksud.”

Asalkan tim kepatuhan Brighty puas dengan sumber kripto ini, dana tersebut diterima, dan pelanggan juga mendapatkan rekening mata uang fiat atas nama mereka.

"Kemudian tinggal melakukan pembayaran. Penjual bisa berupa pengacara atau pemilik apartemen, dan uang yang diterima penjual berasal dari pelanggan, bukan dari Brighty; bukan dari bank kami. Uang tersebut tidak bisa begitu saja berasal dari Binance atau Kraken, misalnya.”

Keuntungan menggunakan kripto untuk membeli rumah adalah lebih cepat dan kurang rumit dibandingkan menggunakan metode tradisional, seperti SWIFT, jaringan instruksi pembayaran antar bank global yang digunakan oleh lebih dari 11.000 bank.

"Jika pembeli mengkonversi stablecoin, seperti USDC, menjadi euro misalnya, masuk akal untuk mengganti jalur SWIFT dengan transfer lokal,” kata Denisenko.

Tim Brighty juga mengamati pergeseran menarik dalam pilihan stablecoin yang digunakan untuk transfer besar, yang biasanya adalah USDC milik Circle.

Sekarang, preferensi di antara pelanggan kaya adalah stablecoin yang dipatok ke euro untuk menghindari biaya konversi.

Broker kripto tersebut melihat lonjakan ukuran transaksi rata-rata yang didukung euro, naik dari 15.785 euro atau USD 18.385 pada kuartal tiga menjadi 59.894 euro atau USD 69.762 pada kuartal keempat, karena individu dengan kekayaan bersih tinggi memilih untuk melakukan transaksi besar dalam EURC Circle daripada USDC.

"Baru-baru ini, kami mulai melihat pelanggan kami menggunakan stablecoin euro, padahal sebelumnya mereka mungkin menggunakan USDC,” kata Denisenko.

"Mengapa? Karena jika Anda menyetor dalam USDC dan membeli sesuatu di Eropa, Anda akan dikenakan biaya konversi. Jadi lebih nyaman menggunakan EURC karena Anda menghilangkan biaya nilai tukar.”

Menjelang tahun baru, Denisenko mengatakan perusahaannya kini terlibat dalam banyak pembicaraan dengan agen properti, mengajak mereka untuk menerima konsep membeli apartemen dengan kepemilikan kripto yang transparan dan diperoleh secara sah.

"Pelanggan kaya kami hanya ingin mengurangi risiko aset dalam portofolio mereka dengan menginvestasikan sebagian uang mereka ke properti,” katanya.