Estimasi Biaya Bikin Rumah Sederhana tapi Mewah di Desa, Perlu Budget Berapa?

Liputan6.com, Jakarta Membangun sebuah hunian yang nyaman dan asri di tengah ketenangan pedesaan menjadi impian banyak keluarga. Konsep rumah sederhana namun mewah di desa menawarkan perpaduan harmonis antara keindahan alam dan fasilitas modern. Sehingga, akan menciptakan ruang tinggal ideal bagi keluarga beranggotakan lima orang. Namun, mewujudkan impian ini membutuhkan perencanaan yang cermat, mulai dari pemilihan desain hingga perhitungan anggaran yang akurat.

Proses pembangunan rumah di pedesaan memiliki karakteristik unik yang berbeda dengan di perkotaan. Faktor-faktor seperti ketersediaan material, akses infrastruktur, hingga kualitas tenaga kerja lokal perlu dipertimbangkan secara seksama. Memahami seluk-beluk ini akan membantu calon pemilik rumah mengantisipasi berbagai tantangan di lapangan, memastikan proyek berjalan lancar dan sesuai ekspektasi.

Artikel ini akan mengupas tuntas berbagai aspek penting dalam membangun rumah sederhana tapi mewah di desa. Mulai dari inspirasi desain yang memukau, tantangan yang mungkin muncul, hingga estimasi biaya yang komprehensif, semuanya akan dibahas untuk memberikan panduan lengkap bagi Anda yang berencana memiliki hunian idaman di pedesaan.

Konsep rumah sederhana tapi mewah di desa menggabungkan keindahan alam dengan kenyamanan modern, menciptakan hunian yang ideal dan nyaman. Desain ini tidak hanya mencerminkan gaya hidup penghuninya tetapi juga menciptakan harmoni dengan lingkungan sekitar. Ada beberapa pilihan desain yang dapat dipertimbangkan untuk mewujudkan hunian impian Anda.

1.  Desain Rustic Modern 

Desain rustic modern menjadi salah satu pilihan menarik untuk rumah di pedesaan. Gaya ini menampilkan elemen alami dan kesan unfinished yang justru memperkuat keindahan rumah. Dengan penggunaan batu bata ekspos, balok kayu, dan lantai semen polish, desain rustic mampu menyatu dengan nuansa alam sekitar, memberikan kesan hangat, nyaman, dan artistik.

2.  Desain Tropis Modern 

Pilihan lain adalah desain tropis modern yang mengutamakan kenyamanan iklim tropis. Desain ini ditandai dengan bukaan lebar, kanopi kayu, dan ventilasi silang untuk sirkulasi udara optimal. Penambahan kolam ikan atau taman belakang dapat menciptakan suasana sejuk yang menyegarkan, sementara material batu alam dan elemen kayu lokal memperkuat kesan alami dan bersahabat.

3.  Desain Minimalis Modern 

Bagi yang menyukai efisiensi dan kerapian, desain minimalis modern sangat ideal, terutama untuk lahan terbatas. Ciri khasnya adalah bentuk geometris sederhana, penggunaan warna netral seperti putih, hitam, atau abu-abu, serta minim ornamen berlebihan. Fasad putih, kayu alami, dan bukaan kaca lebar menciptakan suasana luas dan damai yang serasi dengan lingkungan desa, seringkali dilengkapi perabot multifungsi untuk memaksimalkan ruang.

4.  Rumah dengan Halaman Luas 

Selain itu, konsep rumah dengan halaman luas sangat cocok untuk hunian keluarga di kampung, mengutamakan kenyamanan dan kesejukan alami. Lahan hijau yang luas dapat dimanfaatkan untuk area berkebun atau tempat bermain anak-anak. Eksteriornya dapat mengadopsi gaya minimalis modern, tampil mewah dengan perpaduan warna putih dan aksen kayu. Terakhir, rumah dengan sentuhan tradisional dapat memadukan desain modern dengan elemen tradisional seperti pintu kayu ukir, atap pelana khas, atau teras depan dengan tiang batu alam, menambah nilai estetika dan memperkuat identitas lokal.

Membangun rumah di pedesaan memiliki tantangan tersendiri dibandingkan di perkotaan. Tantangan utama dalam membangun rumah mewah di kampung terletak pada logistik, sumber daya manusia, dan kontrol proyek dari jarak jauh. Memahami hambatan ini penting untuk perencanaan yang lebih matang.

1.  Logistik dan Pengadaan Material 

Salah satu tantangan signifikan adalah logistik dan pengadaan material. Material dan furnitur berkualitas tinggi mungkin memerlukan distribusi dari kota besar, yang bisa menambah biaya dan waktu. Meskipun material lokal seperti batu kali, pasir, dan kayu lebih murah dan mudah didapat, material khusus untuk kesan mewah mungkin sulit ditemukan di desa.

2.  Sumber Daya Manusia (Tenaga Kerja) 

Aspek sumber daya manusia (tenaga kerja) juga menjadi perhatian. Tenaga kerja lokal kadang belum familiar dengan standar pembangunan high-end atau desain yang kompleks. Kualitas dan ketelitian tukang dapat bervariasi, sehingga supervisi ketat sangat dibutuhkan agar hasil sesuai desain yang diinginkan.

3.  Akses Infrastruktur dan Fasilitas 

Keterbatasan akses infrastruktur dan fasilitas umum juga seringkali menjadi kendala. Akses terhadap jalan yang memadai, listrik, dan air bersih bisa menjadi tantangan di beberapa daerah pedesaan. Selain itu, perencanaan dan pembangunan rumah di desa seringkali tidak terorganisir dan tidak memiliki standar yang sama, yang dapat memengaruhi kualitas akhir bangunan.

4.  Kontrol Proyek Jarak Jauh &  Ketersediaan Lahan Pertanian 

Tantangan lain adalah kontrol proyek jarak jauh. Jika pemilik rumah tidak tinggal di lokasi selama pembangunan, pengawasan proyek dari jarak jauh bisa menjadi sulit dan memerlukan upaya ekstra. Terakhir, pembangunan di pedesaan juga perlu mempertimbangkan ketersediaan lahan pertanian, agar tidak mengganggu ekosistem alami dan mengurangi lahan yang penting untuk kebutuhan pangan.

Biaya membangun rumah di desa cenderung lebih hemat dibandingkan di perkotaan karena harga tanah yang lebih murah dan upah tenaga kerja yang lebih rendah. Namun, untuk mencapai kesan "mewah" pada rumah sederhana, biaya dapat bervariasi secara signifikan tergantung pada kualitas material dan lokasi.

Secara umum, biaya membangun rumah sederhana dapat berkisar antara Rp3,5 juta hingga Rp5 juta per meter persegi. Angka ini sangat bergantung pada berbagai faktor, termasuk spesifikasi material yang digunakan dan tingkat kerumitan desain. Untuk rumah dengan tipe mewah, biaya per meter persegi bahkan bisa mencapai Rp5 juta atau lebih.

Berikut estimasi biaya berdasarkan tipe rumah yang sering dibangun, dengan asumsi untuk keluarga beranggotakan lima orang yang membutuhkan ruang cukup, seperti rumah tipe 70 atau lebih. 

• Untuk rumah tipe 36 m², estimasi biaya berkisar antara Rp79 juta hingga Rp90 juta, dengan asumsi harga per meter persegi Rp2,2 juta hingga Rp2,5 juta.
• Untuk rumah tipe 45 m², estimasi biaya sekitar Rp99 juta hingga Rp112 juta. 
• Untuk rumah tipe 70 m², total biaya bisa mencapai sekitar Rp945 juta, dengan rincian material Rp7 juta/m², tenaga kerja Rp3,5 juta/m², dan biaya lain-lain Rp2,5 juta/m². Ditambah biaya tak terduga sebesar 15%, totalnya bisa mencapai Rp1,08 miliar. 

Perlu diingat bahwa estimasi biaya ini belum termasuk harga tanah, yang seringkali menjadi komponen biaya terbesar dalam keseluruhan proyek pembangunan.

Komponen terbesar dalam biaya pembangunan rumah adalah material bangunan, yang bisa mencapai 40-50% dari total anggaran keseluruhan. Untuk mencapai kesan mewah pada rumah sederhana, pemilihan material berkualitas tinggi sangat penting dan akan sangat memengaruhi total pengeluaran.

Perkiraan biaya material per meter persegi bervariasi tergantung tipe rumah. Untuk rumah tipe 36, biaya material sekitar Rp4 juta per meter persegi. Sementara itu, untuk rumah tipe 45, biaya material sekitar Rp5 juta per meter persegi, dan untuk rumah tipe 70, biaya material dapat mencapai sekitar Rp7 juta per meter persegi.

Rincian biaya material mencakup berbagai aspek konstruksi. 

1. Struktur dan Fondasi (25–30% dari total anggaran) 

a. Batu Bata atau Batako 

Meliputi penggalian tanah dan pemasangan fondasi beton bertulang. Komponen utama:

• Batu bata merah kecil: ±Rp650/biji
• Batu bata merah besar: ±Rp950/biji
• Batako: Rp1.500–Rp3.500/biji

b. Besi Beton 

Kebutuhan disesuaikan dengan tipe dan desain rumah. 

• Harga: Rp26.000 – Rp44.000 per batang. 

c. Semen & Pasir

• Pasir: Rp560.000 – Rp2.600.000 per colt
• Semen: Bervariasi, tergantung merk dan lokasi.

d. Atap

• Genteng tanah liat: Rp5.600 – Rp15.000 per buah
• Alternatif ekonomis: Asbes atau seng modern.

2. Finishing dan Interior (15–20% dari total anggaran)

 a. Lantai dan Dinding

• Keramik lantai 30x30 cm: ±Rp120.000/m²
• Keramik kamar mandi: ±Rp150.000/m²
• Plafon gypsum: ±Rp34.000/m²

b. Kusen dan Pintu

• Kusen pintu: ±Rp115.000/unit
• Daun pintu panel: ±Rp155.000/unit
• Pintu utama, kamar, WC: ±Rp700.000/buah

c. Cat

• Cat interior: ±Rp20.000/m²
• Cat eksterior: ±Rp50.000/m²

Biaya tenaga kerja merupakan komponen biaya yang signifikan dalam pembangunan rumah, biasanya berkisar antara 20-30% dari total anggaran. Upah tukang di desa umumnya lebih rendah dibandingkan dengan upah di perkotaan, yang dapat menjadi salah satu faktor penghematan biaya.

A. Sistem Pembayaran Upah Tukang

1. Sistem Harian

a. Upah tukang di Jabodetabek

• Tukang biasa: Rp150.000–Rp200.000/hari
• Kenek (pembantu tukang): Rp100.000–Rp130.000/hari
• Mandor (kepala tukang): Rp200.000–Rp250.000/hari

b . Upah berdasarkan jenis pekerjaan:

• Tukang Kayu: ±Rp110.000/hari
• Tukang Gali: ±Rp95.000/hari
• Tukang Besi Beton: ±Rp120.000/hari
• Tukang Batu: ±Rp100.000/hari
• Tukang Cat: ±Rp115.000/hari

2. Sistem Borongan Penuh

a. Harga sudah termasuk jasa + material

b. Keuntungan:

• Lebih hemat dibanding sistem harian
• Biaya proyek lebih terkontrol karena ditentukan sejak awal

B. Estimasi Biaya Sistem Borongan

1. Biaya Borongan Bangun Rumah:

• Rumah standar: Rp3 juta – Rp5 juta/m²
• Kontraktor profesional: Rp4,5 juta – Rp10 juta/m²

2. Contoh Perhitungan Upah Borongan:

a. Rumah tipe 45 m²

• Estimasi upah: ±Rp108 juta
• Asumsi: 6 pekerja × Rp120.000 × 150 hari

3. Rincian Upah Borongan Per Pekerjaan

a. Pembersihan lahan: Rp15.000/m²

b. Galian fondasi: Rp90.000/m³

c. Pemasangan batu bata + kusen pintu: Rp150.000–Rp250.000/m²

d. Pemasangan plafon: Rp150.000–Rp300.000/m²

e. Pemasangan keramik: Rp120.000–Rp250.000/m²

f. Pemasangan rangka atap: Rp98.000/m²

g. Pengecatan:

• Interior: Rp20.000/m²
• Eksterior: Rp50.000/m²

1.  Berapa estimasi biaya membangun rumah sederhana tapi mewah di desa?

Estimasi biaya membangun rumah sederhana tapi mewah di desa bervariasi, mulai dari sekitar Rp79 juta untuk tipe 36 m² hingga lebih dari Rp1 miliar untuk tipe 70 m², tergantung kualitas material dan lokasi.

2. Apa saja inspirasi desain untuk rumah sederhana tapi mewah di desa?

Inspirasi desain meliputi Rustic Modern, Tropis Modern, Minimalis Modern, rumah dengan halaman luas, dan rumah dengan sentuhan tradisional yang memadukan elemen modern dan lokal.

3. Apa tantangan utama dalam membangun rumah di desa?

Tantangan utama meliputi logistik pengadaan material, ketersediaan sumber daya manusia (tenaga kerja) yang sesuai standar, akses infrastruktur, serta kontrol proyek dari jarak jauh.

4. Bagaimana cara menghemat biaya material saat membangun rumah di desa?

Untuk menghemat biaya material, disarankan menggunakan material lokal yang mudah didapatkan di daerah sekitar, seperti batu bata merah, kayu, atau bambu, karena umumnya lebih murah dan mengurangi biaya transportasi.

5. Sistem upah tukang mana yang lebih hemat untuk pembangunan rumah di desa?

Sistem upah borongan penuh (sudah termasuk material dan jasa) seringkali lebih murah dibanding upah harian dan dapat membantu mengontrol anggaran karena harga sudah ditentukan di awal proyek.