Berapa Estimasi Biaya untuk Membangun Rumah Sederhana di Gang? Ini Rincian Lengkapnya

Liputan6.com, Jakarta Membangun sebuah hunian impian, bahkan yang sederhana sekalipun, selalu membutuhkan perencanaan matang. Terutama dalam hal anggaran. Bagi Anda yang berencana membangun rumah di area gang, terdapat beberapa faktor unik yang perlu diperhitungkan agar estimasi biaya tidak meleset. Perencanaan yang cermat akan membantu mengantisipasi tantangan logistik dan pengerjaan di lokasi yang memiliki akses terbatas.

Artikel ini akan mengupas tuntas berapa estimasi biaya untuk membangun rumah sederhana di gang, lengkap dengan rincian perhitungannya. Dari biaya material hingga upah tukang, setiap komponen akan dijelaskan agar Anda memiliki gambaran yang jelas. Dengan pemahaman yang komprehensif, diharapkan proses pembangunan rumah impian Anda dapat berjalan lebih efisien dan sesuai dengan anggaran yang telah ditetapkan.

Lantas berapa estimasi biaya untk membangun rumah sederhana di gang? Melansir dari berbagai sumber, Selasa (5/8), simak ulasan informasinya berikut ini. 

Membangun rumah di area gang sempit atau permukiman padat menghadirkan serangkaian tantangan unik yang berbeda dari pembangunan di lahan luas. Keterbatasan akses menjadi isu utama, di mana pengiriman material seringkali terhambat karena kendaraan besar sulit masuk. Proses "langsir material" atau pemindahan bahan bangunan secara manual atau dengan alat kecil menjadi keharusan, yang tentu saja menambah waktu dan biaya pengerjaan.

Selain itu, area kerja yang terbatas juga menjadi kendala signifikan. Ruang gerak pekerja dan penempatan material yang sempit membuat efisiensi kerja sangat krusial, bahkan terlalu banyak pekerja justru bisa tidak efektif. Berdasarkan pengalaman, maksimal 5 orang pekerja sudah cukup untuk membangun rumah di gang sempit. 

Gangguan terhadap tetangga dan lingkungan sekitar juga perlu diperhatikan, karena aktivitas pembangunan dapat menimbulkan kebisingan dan debu, serta menghalangi akses jalan warga. Untuk itu, lama waktu pembangunan harus direncanakan seefektif mungkin.

Tantangan lain yang tak kalah penting adalah minimnya pencahayaan dan sirkulasi udara alami. Rumah di gang sempit seringkali berhimpitan dengan bangunan lain, sehingga desain harus mempertimbangkan solusi seperti memperbanyak jendela atau menggunakan material yang mendukung pencahayaan. Terakhir, diperlukan keahlian desain dan arsitektur yang tinggi untuk memaksimalkan setiap sudut ruangan agar tetap fungsional dan nyaman meskipun lahan terbatas. 

Membangun rumah sederhana memerlukan perhitungan biaya per meter persegi yang bervariasi tergantung kategori, lokasi, dan kualitas material. Secara garis besar, biaya pembangunan rumah per meter persegi dapat dibedakan menjadi tiga kategori utama. Untuk tipe sederhana, estimasi biaya berkisar Rp2.500.000/m²; tipe menengah antara Rp3.500.000/m² hingga Rp4.000.000/m²; dan tipe mewah mencapai Rp5.000.000/m². 

Khusus di wilayah Jabodetabek, biaya bangun rumah per meter untuk tipe sederhana umumnya berada di kisaran Rp2,5 juta hingga Rp5 juta per meter persegi. Angka ini menunjukkan fleksibilitas anggaran yang perlu disesuaikan dengan spesifikasi dan material yang dipilih. Dengan bujet sekitar Rp100 jutaan, Anda idealnya dapat membangun rumah sederhana tipe 36, yang merupakan ukuran populer untuk hunian minimalis. 

Untuk memastikan proses konstruksi berjalan lancar dan dana tidak habis di tengah jalan, pembuatan Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang detail adalah langkah krusial. RAB mencakup berbagai komponen biaya, mulai dari material, tenaga kerja, hingga biaya tak terduga yang mungkin muncul selama pembangunan. Dengan RAB yang terperinci, Anda dapat mengontrol pengeluaran dan menghindari pembengkakan biaya.

Biaya pembangunan rumah per meter persegi secara umum dapat dibagi menjadi tiga komponen utama meliputi biaya material, biaya pekerja, dan biaya lain-lain. Masing-masing komponen ini memiliki porsi yang signifikan dalam total anggaran pembangunan. 

Sebagai contoh konkret, untuk rumah tipe 36, estimasi biaya total pembangunan bisa mencapai sekitar Rp108 juta jika menggunakan sistem borongan penuh. Perhitungan ini didasarkan pada luas bangunan dikalikan dengan harga pembangunan per meter persegi. 

Biaya material merupakan salah satu komponen terbesar dalam anggaran pembangunan rumah, dan harganya dapat bervariasi tergantung lokasi serta pemasok. Berikut rincian estimasi biaya material untuk rumah sederhana di gang.

• Semen:

Harga per sak (50 kg): Rp60.000 - Rp75.000 bervariasi tergantung lokasi dan pemasok

• Pasir:

Harga per kubik: Rp250.000 - Rp350.000

• Besi Beton:

Harga per batang (12 meter): Rp70.000 - Rp150.000 tergantung diameter

• Batu Bata:

Harga per biji: Rp800 - Rp1.500

• Batako:

Harga per buah: Rp1.500 - Rp3.500

• Keramik:

Harga per dus (isi 4-6 buah): Rp50.000 - Rp150.000 tergantung ukuran dan kualitas

Biaya material dapat bervariasi berdasarkan lokasi dan pemasok, jadi penting untuk melakukan survei pasar sebelum membeli. Catatan lainnya, penggunaan Bata Ringan (Hebel) dapat menjadi alternatif efisien karena ukuran lebih besar, mempercepat pengerjaan dan mengurangi jumlah unit yang dibutuhkan.

Biaya upah tukang dapat dihitung berdasarkan sistem harian atau borongan, dengan sistem borongan seringkali dipilih untuk efisiensi waktu dan kepastian anggaran. Untuk sistem harian, harga tukang bangunan berkisar antara Rp150.000 hingga Rp200.000 per tukang per hari, tergantung strata dan keahliannya. 

Sementara itu, biaya sistem borongan umumnya berkisar antara Rp2.500.000 hingga Rp4.000.000 per meter persegi, disesuaikan dengan kompleksitas bangunan. Berikut adalah rincian perkiraan upah borongan per meter persegi untuk beberapa jenis pekerjaan utama:

1. Pekerjaan Persiapan: 

• Pembersihan lahan: Rp15.000 per m² 
• Pagar lahan: Rp40.000 per m²
• Bouwplank: Rp35.000 per m² 

2. Pekerjaan Galian dan Pondasi: 

• Lantai Kerja: Rp30.000 per m² 
• Uruk tanah leveling lantai: Rp80.000 per m² 
• Galian tanah pondasi: Rp90.000 per m²
• Pasang batu kali: Rp100.000 per m²

3. Pekerjaan Dinding: 

• Pasang bata ringan: Rp34.000 per m² 
• Plesteran: Rp30.000 per m² 
• Acian: Rp20.000 per m²

4. Pekerjaan Atap: 

• Pemasangan atap: Rp98.000 per m² 
• Pemasangan plafon gypsum: Rp40.000 per m²

5. Pekerjaan Keramik: 

• Pasang keramik 30x30, 40x40: Rp50.000 per m²

Biaya dekorasi interior sangat bervariasi, bergantung pada selera, preferensi, dan tingkat kerumitan desain yang diinginkan. Untuk jasa desain interior, banyak desainer mematok biaya per meter persegi, yang umumnya berkisar antara Rp100.000 hingga Rp1.000.000 per m², tergantung kualitas dan reputasi desainer. Beberapa desainer juga menghitung berdasarkan persentase dari total biaya produksi, biasanya antara 2% hingga 5% dari keseluruhan proyek.

Secara umum, biaya dekorasi interior mencakup ruang-ruang utama seperti ruang tamu, ruang keluarga, kamar tidur, dan dapur. Preferensi personal sangat memengaruhi besaran anggaran di segmen ini. 

Sebagai contoh, untuk renovasi dapur, biayanya bisa mencapai sekitar Rp30 jutaan, terutama jika melibatkan pembuatan kitchen set kustom yang disesuaikan dengan kondisi ruangan. Perencanaan yang matang pada aspek dekorasi akan membantu mengoptimalkan tampilan rumah sesuai anggaran.

 1. Berapa estimasi biaya per meter persegi untuk membangun rumah sederhana di gang?

Jawaban: Estimasi biaya pembangunan rumah sederhana di gang berkisar antara Rp2.500.000 hingga Rp5.000.000 per meter persegi, tergantung lokasi dan kualitas material.

2. Apa saja tantangan utama yang dihadapi saat membangun rumah di gang sempit?

Jawaban: Tantangan utama meliputi keterbatasan akses untuk pengiriman material, area kerja yang sempit, potensi gangguan terhadap tetangga, serta minimnya pencahayaan dan sirkulasi udara.

3. Mengapa pembuatan Rencana Anggaran Biaya (RAB) penting dalam pembangunan rumah?

Jawaban: RAB penting untuk memastikan proses konstruksi berjalan lancar, mengontrol pengeluaran, dan menghindari pembengkakan biaya dengan merinci semua komponen anggaran.

4. Berapa perkiraan biaya upah tukang jika menggunakan sistem borongan per meter persegi?

Jawaban: Biaya upah tukang dengan sistem borongan umumnya berkisar antara Rp2.500.000 hingga Rp4.000.000 per meter persegi, disesuaikan dengan kompleksitas bangunan.

5. Apakah biaya dekorasi interior termasuk dalam estimasi pembangunan rumah dan bagaimana perhitungannya?

Jawaban: Biaya dekorasi interior bervariasi dan bisa dihitung per meter persegi (Rp100.000-Rp1.000.000) atau persentase dari total produksi (2%-5%), tergantung desainer dan selera.